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为什么顶层房子很容易漏水,原因在这!

2019-12-08 10:04:01

当我们买房子时,地板的选择是一个我们必须经历的过程。在楼层的选择过程中,顶层是不可避免的。甚至还有一些买家会积极购买顶级商品。

当涉及到顶层,最常见的关注应该是防水和隔热。因为这是前两个痛点,基本上是不可避免的。

荣智星360房贷君主(房代123)曾亲身经历过一项由前十名开发商开发的外国住宅项目,楼顶仍是坡顶,才两年前,恰巧北京7月份来了一场大雨,许多业主的房屋变成了“水幕洞”,地板和家具都被浸透了。

为什么顶层漏水不能避免?

一位建筑管理专业人士说,屋顶是由许多层组成的,但最重要的是三层楼,底层称为结构层,以及混凝土现浇层。中间层是保温层,主流使用的是聚苯乙烯泡沫塑料,俗称挤出板,顶部一般采用涂料或沥青卷材,而沥青卷材则占多数。

事实上,泄漏与这三层的过程有关,或与细节有很大关系。

顶上沥青卷材,其实防水效果很好,20年没问题。然而,线圈有一个标准的尺寸,在实际铺设过程中必须进行拼接,拼接容易产生裂缝,大部分施工团队在这一环节中都没有得到很好的处理。另一方面,雨水很容易从这些缝隙中漏出来。

保温层被雨水侵蚀后,由于水的导热系数远高于保温材料,保温层的保温效果大大降低。此外,这些雨水还覆盖着沥青层,不易蒸发。经过很长一段时间,保温层的寿命也会迅速衰减,保温效果自然会很差。

最关键的是结构楼层,即现浇楼板.就屋面防水工程而言,地面防水材料只能起到辅助作用,而地板的自防水功能是最关键的。普通室内楼板厚度一般为100 mm,屋面厚度为120 mm。为了实现自防水,混凝土厚度必须在250 mm以上。所以普通房子的屋顶不可能是防水的。所以屋顶肯定会漏水。

国内住宅、屋面均有五年的质量保证,开发商一般按此标准设计顶层防水工艺。5年不容易出错,但五年后就很难说了。

屋顶漏水问题很棘手

当屋顶长时间漏水时,修补就很麻烦了。根据原因,屋顶属于建筑公共部分,可以使用外立面维修资金,但实际情况也知道花这些钱太麻烦了。

屋面漏水,除了从水面上维修外,后面的水,也就是室内屋面也需要修理。目前,处理的过程一般是在孔洞周围的渗漏点,然后高压注浆填补所有的间隙,膨胀和固化,以实现防水。但问题又来了,一旦需要进行室内维修,就意味着屋面防水层已经全部失效,屋顶已经完全浸透了水。

我能买不买顶层?

高层的两个痛点使许多人停在顶端。但实际上最高层是可以买到的。例子包括:

1.平坡的顶楼

平坡顶楼在生活中具有“次顶”效应。不仅防水效果较好,而且由于坡顶的存在,夏季空调成本相对较低。防水和隔热都更好。

2.送去阁楼什么的。

一些开发商将建造一个小阁楼,或提供露台或阳光房,以使其更容易出售顶层。那么这些顶层也可以买到。原因很简单,性价比很高.防水和保温不是最重要的。

它很便宜,可以买到。

一些顶级企业,开发商给了很多利润,便宜得多也可以弥补很多延迟成本。这房子现在很贵。如果顶层低于10%,或者超过10%,那么你当然可以买到。

简言之,顶层是一个具有明显优缺点的楼层,在选择楼层的过程中,我们可以根据自己的实际情况来选择楼层。

 

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