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深、广房贷利率年前有望出现9折

2020-01-14 11:00:28

昨天,360中国抵押贷款市场10月份的报告显示,在中央银行发布“9.30”新政后,只有大约30%的银行实施了新政,但与9月份相比,10月份抵押贷款市场发生了重大变化,抵押贷款环境明显宽松,提供优惠利率的银行数量在今年达到了创纪录的高点。荣智健预计,广州未来将有更优惠的利率,最低折扣率在10%左右,而新政中提到的30%的优惠将难以出现。

还有放宽抵押贷款的余地。

中央银行公布的抵押贷款新政超过20天,10月份全国各地的住房贷款总体上比9月份宽松。然而,通过对全国23个重点城市的400家银行的调查发现,只有34.91%的银行在中央银行的第一套住房中实行了“认贷不认房”的标准,即拥有住房并结清了相应住房贷款的家庭可以享受第一套住房贷款政策。根据荣360的最新监测数据,广州五家银行,即招商银行、建设银行、工商银行、农业银行和中信银行,已开始实施“认贷不认房”新政。

在抵押贷款利率方面,约30.47%的银行在央行新政后首次降息。从数量上看,预计未来几个月将有更多银行实施这一新政,抵押贷款市场预计将进一步放开。

在央行“9.30”新政取消或未实施“限购”措施的城市,两套或多套住房贷款政策已完全分散,当地金融机构可根据市场实际情况制定相关住房贷款政策。Rong360预计未来将有更多的银行逐步解除其两个家庭贷款政策。主要体现在第二套房屋首付率的降低和贷款利率的降低。荣360表示,第二家贷款业务或银行更喜欢开展业务。由于一般购买两套改善的房屋需求者,与首套购房者相比,经济实力也较强,银行贷款给这种人,风险较低,贷款利率偏高。

银行对广州和深圳房地产市场缺乏信心

本月,随着央行的新协议逐渐达成,银行开始调整信贷政策,利率也明显低于上月。在23个主要城市中,18个城市本月降低了首套公寓的平均利率。荣360提供的数据显示,10月份佛山抵押贷款的平均利率从7.11%降至6.83%,下降0.28个百分点,是广东省降幅最大的一次。深圳从6.92%下降到6.69%,珠海从7.14%下降到6.96%,广州从6.90%下降到6.75%。

从目前抵押贷款利率的下降趋势来看,荣360预计广州未来将有更优惠的利率,最低折扣率在10%左右,而新政提到的30%的贴现率则难以出现。

荣360的数据显示,深圳北部虽然是一线城市,但广州、深圳的抵押贷款利率都高于北京、上海。荣360(Rong 360)信贷专家徐进表示,在中国房地产市场下滑的趋势下,银行普遍认为,北京和上海的房地产市场更稳定、风险更小、对未来前景更有信心,因此它们更愿意做抵押贷款业务,并愿意向它们提供相对较低的抵押贷款利率。然而,银行对广州和深圳房地产市场的信心相对不足。由于风险考虑,银行的信贷政策较为保守,提供的利率自然较高。

10%贴现利率或银行底线

荣智健认为,在央行“9.30”抵押贷款新政的推动下,第四季度抵押贷款市场将比第三季度更为宽松。新政30%的贴现率更有利于政策引导,银行难以实施,年底的可能性很小。因为限制利率下调的一个重要因素是银行的高资本成本,如果银行利率降低30%,则为4.58%,低于5年固定利率,后者显然是亏损交易。但是,为了实施中央第一套住房政策和完善住房政策,商业银行将适当放宽抵押贷款政策。

荣表示,对银行10%的贴现率,还有盈利空间,还是底线。为了避免风险,提供10%贴现率的银行将附加提高贷款门槛的条件,这是非普通购房者可以享受的。

据来自广州和深圳银行的消息,到年底,广州和深圳的抵押贷款利率可能会进一步下降。深圳的一些银行信贷官员甚至表示,预计会出现10%的贴现率。

荣智健认为,未来几个月,全国各地的抵押贷款利率将继续下降,尤其是利率已经很高的城市,利率调整空间将更加宽松。放松贷款限制可能会刺激未来几个月更多潜在需求转化为交易量,从而改变房地产市场的下行预期。