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首次购房首付比例降至两成 任志强微博嘲讽

2020-02-13 19:43:38

2月2日,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”,规定在未实施“购房限制”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商品房贷款原则上最低首付额为25%,各地下调5个百分点;为了改善居住条件,申请商业个人住房贷款购买普通住房,对于拥有住房的家庭,应将最低首付比率调整到不低于30%,而相应的住房贷款尚未结清。

这意味着,无限制城市套房的最低首付比率可以低至20%。同时,在没有解决第一笔贷款的情况下,第二套住房的门槛从以前的40%降至30%。

这也是自2006年6月1日中国房地产市场上调首付门槛以来,首付比率首次回落至20%。

  在这方面,知名房地产开发商任志强在微博上评论道:“政策之外也是岳母的?”让我们来看看其他专家的看法:

  义州研究院智库研究中心主任严跃进说:此次政策的出台,贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看,能够较好撼动去库存市场的绝招,只能是商业银行贷款政策的继续放松。

事实上,住房公积金等利率水平已经处于相对较低的水平,而商业银行的政策放松仍然很大。他认为,这一政策对第一住房和改善住房群体都具有积极作用。例如,对于第一套房屋,商业银行的贷款已由最后30%的首付转为25%的首付,这已是一项宽松的政策表现,而继续减少5%的做法,实际上已回复至20%的首付款。

  新城控股集团有限公司副总裁欧阳杰说,此番央行在非限购城市降低首付,主要目的是为了降低这些城市的购房门槛,增加需求。但是在非限购的城市中情况有所不同,比如南京、合肥虽然属于非限购城市,但是没有很高的库存,降低首付比例,无疑会加速销售,推高房价。

而有些城市库存较高,除了减少首付外,还需要控制土地的供应。至于投资方面,开发商不会因为减少首付而盲目增加对非限制性城市的投资,根据需要结合非库存的情况,会做出相应的调整。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏说:从新政对城市的限制来看,限购的城市排除在外,意味着上海不在范围内,从上海1月成交量同期创新高,均价创新高的情况来看也不太需要近一步政策去刺激,所以对上海可以说基本无影响。相对一线城市,三四线城市的高库存以及人流吸引力不足使得三四线城市仍不得不依靠信贷政策刺激。

  经济学家巴书松认为,启动存量住房对房地产市场消除库存是非常重要的。

就市场反应而言,股票房一般提前2个月进入新房市场。如果股票住房市场能够被刺激到活跃,市场信心就可以传递到新的住房市场,提高整个房地产市场的预期。在实际的市场运作中,鉴于股票住房市场的主导作用越来越明显,大多数购房者都需要出售现有的房地产来转移资金,以购买新的改良住房,因此,在当前的市场结构下,为了激活市场以实现去库存的目标,启动股票住房市场是非常重要的。

此外,根据城市房价的差异现象仍然很明显。一线城市和一些炙手可热的二线城市的房价上涨速度快于其他城市,而其他二线城市的月比则更为稳定;大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段,月比仍在下降。

在这方面,国家统计局城市司高级统计员刘建伟解释说,他认为中国整体房价月内继续上涨,同比上涨继续扩大,城市间的价格差异现象依然十分明显。

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